购买开发商的房屋若出现质量问题，如房顶裂缝漏水，能否退房需视具体情况而定。根据《民法典》相关规定，如果是房屋防水工程的质量问题导致的漏水，可以要求开发商退房，双方也可以协商解除合同。请及时与开发商沟通并保留相关证据，以便维护自己的合法权益。
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针对房顶裂缝漏水问题，您可以与开发商协商要求退房或进行维修。若双方达成一致意见且符合相关法律规定，您可以选择退房；否则，通常要求开发商进行相应的维修。请确保与开发商的沟通记录和相关证据，以便必要时采取行动。
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针对年前购买的房屋出现质量问题，如房顶裂缝漏水，您可以要求开发商进行退房或维修。退房需满足法定条件或经过双方协商；若选择维修，需要求开发商在合理期限内完成。具体操作需结合实际情况和购房合同条款来确定。请尽快与开发商联系并咨询专业律师，以便更好地维护您的权益。