空调故障责任需依合同约定或协商确定。依据《中华人民共和国合同法》，若合同未明确，应协商处理。不及时处理可能导致租赁关系紧张，甚至引发法律纠纷。
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处理方式有按合同约定、协商或法律途径。优先选择合同约定的方式，若无约定则双方友好协商，协商不成可考虑法律途径解决。
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空调故障需分情况处理。具体操作：1.查合同，看有无相关约定；2.请专业售后查原因，若质量问题且保修期内，找厂家维修；3.老化或由房东负责更换；4.承租方损坏，则承租方负责维修或更换。