业主未签物业服务合同，物业公司仍有权追讨物业费并起诉。依据《物业管理条例》等，物业服务合同虽未签订，但物业公司提供服务即形成事实合同关系，业主需支付相应费用。若不及时处理，可能影响物业公司运营及小区服务，甚至导致法律纠纷升级。
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未签物业合同也可追讨。操作如下：1.与业主沟通，说明服务情况及费用；2.若拒绝支付，发送书面催缴通知；3.仍不缴纳，考虑通过法律途径，如起诉，并收集服务证据，依据《物业管理条例》等法规维权。
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处理此问题常见方式有协商、调解、起诉等。建议先与业主协商，若协商无果，可通过物业协会或社区调解；仍无法解决时，选择起诉以维护权益。选择方式时应考虑效率、成本及关系维护。