就法律意义而言，婚前购置的房产原则上归属于购买方的个人资产，此类财产在离婚时并不需要列入夫妻共同财产进行分配。然而，也存在着一些例外情况，例如在婚姻关系存续期间，夫妻双方对该房产共同承担了贷款偿还义务，对于此种情况下所产生的共同还款及其增值部分便应作为夫妻共有财产进行分割。再者，若婚前房屋在婚后发生了所有权转移的情形（例如下加入了对方的姓名），通常这将被视为一种赠予行为，且这样的房产可能会被视作夫妻共同所有的资产，并面临在离婚时进行分割的可能性。此外，如果夫妻双方在婚前就已对婚前购买的房产的所有权做出了书面约定，比如签署了详细的财产协议，其中明确规定了离婚时如何分配房产的具体办法，那么，便应当依据这个约定来执行。总的说来，对于婚前房产的分配问题，需要根据诸多复杂的因素进行深入考察和综合分析才能得出结论。
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说起这个婚前房产一般来说就是你自己的私房钱离婚的时候是不会拿来分给别人。但是也有一些特殊情况比如说你们结婚后一起还贷款了，那这部分钱和房子升值的那部分就得拿出来大家平分。还有，要是你婚前的那个房子，结婚后换了个名儿，比如把另一半的名字加进去了，那这就相当于是你送给了对方的礼物，到时候可能要当做夫妻共同财产来处理。当然如果你们两口子提前说好了，签了个什么财产协议，上面白纸黑字地写着离婚时要怎么分这个房子，那就按你们说的办呗。总的来说婚前房产到底怎么分，还是要看具体情况的。
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婚前房产属个人财产，离婚时不参与分配。但若婚后有共同还贷，其增值部分需分割。若婚后房产变更为双方共有，视作赠予，可能按共同财产分割。此外，若双方有书面约定，如财产协议，则依约分配。总而言之，婚前房产分配需考虑多重因素。
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拿结婚前就买的房子来说基本上是算作夫妻一人买的离婚的时候是不能拿来分的。但是也有个例外情况。比如说在婚后你们两个人一起还贷款的话，那这部分钱和房子增值的那部分就要一人一半。再说了，要是婚前买房以后，房子变成两人共有了，比如房产证上加了你老婆/老公的名儿，那这种情况下，通常都会认为是你把房子送给她/他的这种就有可能要按夫妻共同财产来分。最后如果你们两口子之前就商量好的，说这个房子到底归谁，就是有白纸黑字的约定，比方说签了个财产协议啥的，说好了离婚的时候怎么分这个房子，那肯定就是按约定来办咯。总得来说，婚前房子怎么分，还是要看具体情况。